Rehabilitering tilpasset OsloSkolen i Østensjøveien 18

Totalentreprise || Kontraktssum: 6,5 MNOK || Varighet: 2024

Klima og Bygg AS har med suksess gjennomført en omfattende rehabilitering av kontorlokalene i Østensjøveien 18. Rehabiliteringen har vært fokusert på å modernisere innvendige arealer, samtidig som byggets fasade og yttervegger er bevart i sin opprinnelige stand. Selve ombygningen ble utført på minimalt med tid. Kontrakt ble signert i fellesferien og ble levert innen kontraktsfestet overtakelsesdato 8 uker etter signert kontrakt.

Generell rehabilitering

Vi har fullført en innvendig oppgradering der nye rominndelinger ble etablert i tråd med prosjektets tegninger. Eksisterende konstruksjoner ble revet, men kanaler langs yttervegger ble bevart der dette var hensiktsmessig med gjenbruk av datapunkter og kabler der dette kunne trekkes om , med mål om å oppnå en kostnadseffektiv og funksjonell løsning. Radiatorer er også gjenbrukt og kun utført lokale forflytninger der det var konflikt med nye vegger. Alt av ventilasjon ble fjernet frem til aggregatet som benyttes videre etter en del oppgraderinger. Arbeidet ble utført i samsvar med gjeldende lover og forskrifter, og det dukket opp litt uventede arbeider underveis da det viste seg at prosjektet var søknadspliktig (noe det opprinnelig ikke skulle være) grunnet bruksendring av lokalene. I denne forbindelse dukket det opp ett brannkonsept 2 uker før overtakelse som var langt mer omfattende enn det vi trodde skulle gjøres. I samråd med elektriker hev vi oss rundt og klarte å levere i tide iht konseptet vi ikke hadde mottatt med forholdsvis kaotiske tilstander i innspurten.

Bygningsmessige tiltak

• Yttervegger og fasade: Fasaden ble bevart, mens innsiden av ytterveggene ble malt for å gi et friskt uttrykk.
• Innervegger: Alle vegger ble revet foruten vegg til teknisk rom, men nevnte vegger er oppgradert iht brannkrav og lydtiltak. 450m2 med nye vegger ble satt opp med lydkravene på 48 dB etter omgjøringstall for spektrum C faktoren noe som i realiteten gjør at vegger holder 56db ved lab tester. Alle vegger er i tillegg påført OSB og robustgips på alle flater. Behandlet med 4 farger etter ønske fra Osloskolen.
• Dører: Nye dører i lokalene med lydkrav 38 dB, de fleste med glass. Dører levert og montert etter skolestandard med laminering, 4 hengsler, lydfug og sparkeplater. Det ble også levert noen glassfelter med lydkrav 38db.
• Gulv: Nytt gulvbelegg med 100mm oppbrett lagt i hele lokalet. På de nye WC, BK og HCWC er oppbretten utført med høyde på 1200mm på alle veggene.
• Himling: All himling ble revet og nye T-profilhimlinger av mineralull etablert over 400m2. I kjøkkenområdet, toalettene og HCWC er det lagt hygiene himling.
• Kjøkken: Kjøkkeninnredning av høy kvalitet, med nødvendige hvitevarer, ble levert og installert.
• WC, HCWC: To nye WC og ett HCWC med dusj etablert i område hvor det tidligere var IKT rom. To eksisterende toaletter revet med full pigging av gulv. Alle toaletter påført ny støp på gulvflater.

VVS-arbeider

• Sanitær: Nye toaletter, vasker med berøringsfrie armaturer og dusj ble installert med nytt rør i rør system. Nytt opplegg til kjøkken i område det ikke har vært kjøkken tidligere med separat håndvask med berøringsfri armatur tilknyttet kjøkkenet. Nytt brannskap plassert mitt i lokalet slik at brannslange rekker frem alle steder.
• Oppvarming: Vi beholdt det eksisterende vannbårne varmesystemet tilknyttet fjernvarme, med nødvendige justeringer for optimal funksjonalitet.
• Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat benyttet videre med en rekke oppgraderinger for å kunne knyttes opp mot SD anlegget. Alle kanaler og lydfeller fra aggregat og rundt i lokalene er nye, VAV spjeld etablert i alle rom med CO2 følere for romregulering. Innregulering utført etter Osloskolens ønske for personbelastning. Aggregat har integrert kjøling som benyttes for romkjøling i lokalene.

Elektriske arbeider

• Elkraft: Vi etablerte nye veggkanaler på delevegger for strøm og data, med skjulte kursopplegg i himling eller veggkanaler. Stikkontakter ble plassert i henhold til SKOK krav og ønsker fra Osloskolen. Kabling til alle spjeld og frem til nytt automatikk skap.
• Belysning: Vi installerte LED-belysning innfelt i himlingen, med mulighet for dimming og sensorstyrt lysstyring. Alle arbeidsflater er nå belyst med 500 lux, i tråd med anbefalinger fra Lyskultur og kravene i SKOK.
• Tele og data: Leietakeren installerte et nytt tele- og dataspredenett inn i bygget, og frem til det nye EF rommet. Fra dette grensesnittet etablerte vi nytt datarack og terminerte og patchet alt av data til racket.
• Brann: Ledelys og rømningsskilter etablert. Bruksendringen medførte økt risiko og tiltaksklasse noe som medførte nye detektorer i samtlige rom, samt over himling. Fire ganger så mange detektorer tvang også frem omlegging av sløyfer fra sentralen. Manuell utløsere utplassert iht brannkonsept.

Låssystem

18 av 23 dører ble utstyrt med elektroniske låser av typen Salto for programmering opp mot Osloskolens system.

Annet

• Heis: Den eksisterende heisen ble beholdt uten endringer.
• IT-rom: Vi etablerte et nytt IT-rom på 2×2 meter med datarack og egen kjøling -splitt med ute og inne del.
• Bøttekott: Det eksisterende bøttekottet ble beholdt, men nytt belegg gulv og 1200mm opp på vegger, behandling av vegger, ny himling, ny utslagsvask og kran, samt ny dør.