Oppføring av to nye omsorgsboliger i Hauges vei 9 og Åmotveien 8
Totalentreprise || Kontraktssum: 62,5 MNOK || Varighet: 2025 – 2026
Klima og Bygg AS gjennomførte som totalentreprenør oppføring av to nye omsorgsboliger for mennesker med rus- og psykiske helseutfordringer på Tåsen og Korsvoll i Oslo. Prosjektet ble utført på oppdrag for Oslobygg KF og inngår som en del av Oslo kommunes satsing på moderne, trygge og funksjonelle botilbud for personer med behov for tilrettelagte tjenester og oppfølging.
Prosjektet består av to separate eiendommer i bydel Nordre Aker, Åmotveien 8 (til venstre) og Hauges vei 9 (til høyre). Eksisterende bebyggelse på begge tomter ble revet før oppføring av nye bygg. Tomtene har tilsvarende utforming og forutsetninger, noe som gjorde det mulig å utvikle og gjennomføre prosjektet med et felles byggkonsept. Denne samprosjekteringen ga betydelige fordeler innen prosjektering, logistikk, ressursutnyttelse og gjennomføring.
Begge byggene er oppført over to etasjer og inneholder syv selvstendige boenheter samt personalbase. Boenhetene er utviklet med fokus på trygghet, funksjonalitet og gode bokvaliteter, samtidig som løsningene er tilpasset en brukergruppe med særskilte behov. Hver boenhet har et areal på om lag 50 m², og byggene har et samlet areal på cirka 454 m² per lokasjon. I tillegg er det etablert tekniske rom, boder og tilhørende uteområder.
KLIMA OG BYGG AS SITT ANSVAR
Som totalentreprenør hadde vi det overordnede ansvaret for prosjektering, koordinering og gjennomføring av samtlige fag gjennom hele prosjektets levetid. Leveransen inkluderte blant annet:
- Prosjekteringsledelse og koordinering av rådgivere og tekniske fag
- Riving og miljøsanering av eksisterende bygningsmasse
- Grunnarbeider og fundamentering
- Oppføring av nye boligbygg med bæresystem i tre
- Elektro-, ventilasjons-, sanitær- og automasjonsanlegg
- Utomhusarbeider og landskapstilpasning
- Fremdriftsstyring og byggeplassledelse
- SHA-koordinering og HMS-oppfølging
- Kvalitetssikring og systematisk ferdigstillelse
- FDV-dokumentasjon og overlevering
Prosjektet stilte høye krav til koordinering mellom prosjektering og utførelse, samt effektiv logistikk og fremdriftsstyring. Gjennom tett oppfølging av alle involverte aktører sikret Klima og Bygg AS en kontrollert og effektiv gjennomføring fra oppstart til ferdigstillelse.
ARKITEKTUR OG BRUKERTILPASNING
Byggene er utviklet med stor vekt på arkitektonisk kvalitet, stedstilpasning og robuste løsninger. Prosjektet er utformet for å skape trygge og oversiktlige omgivelser for beboerne, samtidig som bygningene harmonerer med omkringliggende boligbebyggelse.
Det er lagt særlig vekt på funksjonelle planløsninger, slitesterke materialer og løsninger som sikrer lang levetid, høy driftssikkerhet og lave vedlikeholdskostnader. Personalbasene er integrert i byggene for å legge til rette for effektiv oppfølging og tilstedeværelse, samtidig som beboernes behov for privatliv ivaretas.
MILJØ OG BÆREKRAFT
Prosjektet ble gjennomført med svært høye miljøambisjoner og i tråd med Oslo kommunes krav til bærekraftig byggevirksomhet.
Byggeplassen ble etablert som utslippsfri byggeplass, hvor maskiner og utstyr i størst mulig grad var basert på elektrisk drift eller andre utslippsfrie energikilder. Massetransport ble utført med nullutslipps- eller biogasskjøretøy for å redusere klimagassutslipp gjennom hele byggeperioden. Det ble samtidig gjennomført betydelige tiltak for avfallshåndtering og materialgjenvinning, med høy grad av kildesortering og fokus på sirkulære løsninger. Prosjektet inkluderte også ivaretakelse av eksisterende vegetasjon og naturverdier på tomtene, herunder beskyttelse av verneverdige trær gjennom hele byggeprosessen.
KVALITET, HMS OG SERIØSITET
Prosjektet ble gjennomført i henhold til Oslobyggs strenge krav til kvalitet, helse, miljø og sikkerhet. Klima og Bygg AS etablerte robuste systemer for kvalitetssikring, dokumentkontroll og HMS-oppfølging gjennom hele prosjektperioden.
Det ble lagt stor vekt på bruk av kvalifisert fagpersonell, kontroll av underentreprenører, lærlingeordninger og etterlevelse av krav til seriøst arbeidsliv. Prosjektet ble gjennomført med kontinuerlig oppfølging av sikkerhet, arbeidsmiljø og kvalitet for å sikre en trygg og effektiv byggeprosess.
RESULTAT
Prosjektet har resultert i to moderne og funksjonelle omsorgsbygg med totalt 14 boenheter og to personalbaser, spesialtilpasset mennesker med behov for tilrettelagte botjenester. Byggene gir beboerne trygge, verdige og funksjonelle rammer for hverdagen, samtidig som de gir ansatte gode arbeidsforhold og effektive driftsløsninger.
Prosjektet demonstrerer Klima og Bygg AS sin kompetanse innen totalentrepriser, komplekse omsorgsbygg, bærekraftige byggeprosjekter og gjennomføring av samfunnskritiske formålsbygg med høye krav til kvalitet, miljø og funksjonalitet.
