Totalrehabilitering av tak og fasader

Generalentreprise || Kontraktssum: 89 MNOK || Varighet: 2024-2025

I hjertet av Oslo har vi i Klima og Bygg AS gjennomført et stort rehabiliteringsprosjekt i Søren Jaabæks gate 3, 4 og 6. Oppdraget, som ble utlyst av Boligbygg Oslo KF, hadde som mål å gi bygårdene en ny fremtid, med moderne tekniske løsninger, bedre energieffektivitet og et estetisk løft som samtidig ivaretar byens historiske særpreg. Hele rehabiliteringen ble gjennomført mens beboerne bodde i bygningene, noe som stilte store krav til planlegging, logistikk, sikkerhet og god kommunikasjon gjennom hele prosjektperioden.

Prosjektet inkluderte en helhetlig rehabilitering av tak og fasader, som:

• Nye, energieffektive vinduer og dører, med moderne krav til sikkerhet og isolasjon.
• Full rehabilitering og etterisolering av fasader, kombinert med fullstendig puss- og malerarbeider som gir bygningene et varig og estetisk løft.
• Rehabiliterte tak med nye takrenner, beslag og snøfangere, utført med solide og varige materialer for økt levetid og sikkerhet. Ombruk av eksisterende takstein, der det var mulig.
• Etterisolering av loft for å styrke energieffektiviteten og redusere varmetap.
• Oppgradering av ventilasjonsanlegg og tekniske installasjoner, som gir beboerne et bedre inneklima.
• Nye boder i kjeller, oppgraderte balkonger og rekkverk, samt en betydelig oppgradering av fellesarealer for økt funksjonalitet og trivsel.
• Opsjonsarbeider underveis, inkludert betongrehabilitering av gesims og utbedring av skader på taktro, utført med høy kvalitet og nøyaktighet.

Alle arbeidene ble utført samtidig som bygningene var i ordinær bruk. Gjennom god planlegging og etappevis gjennomføring kunne beboerne bli boende gjennom hele rehabiliteringsperioden.

Dette har vært et rehabiliteringsprosjekt hvor vi har hatt fokus på både teknisk kvalitet og god håndtering av beboere under byggeperioden.

KVALITET OG BÆREKRAFT
I prosjektet har vi hatt et sterkt fokus på miljø, sikkerhet og ansvarlig gjennomføring. Vi har benyttet miljøvennlige løsninger, strenge kvalitetskontroller og hatt tett dialog med oppdragsgiver og beboere for å sikre en smidig prosess.

OMBRUK OG GJENBRUK
Ombruk av eksisterende takstein, der det var mulig, som et viktig miljøgrep for å redusere både avfallsmengden og behovet for nye materialer, samtidig som byggenes originale uttrykk ble bevart.

VERNEVERDIG BYGG
Fasadene og takene på bygningene er fredet og på byantikvarens gule liste. Ettersom oppdraget inkluderte rehabilitering av både fasader og tak var det tett dialog med byantikvaren gjennom hele prosjektet. Alle materialvalg for fasadene, løsning for balkonger mv., ble avklart med byantikvaren god tid i forkant av utførelse.

MILJØ

• Utslippsfri byggeplass
• Reduksjon av klimagassutslipp vurdert opp mot referanseverdier
• Stor grad av ombrukte materialer, eksempelvis ombruk av takstein der dette var mulig
• Redusere byggets energiforbruk og forbedring av inneklimaet med nye ventilasjonsaggregater, nye vinduer og etterisolering
• Høy sorteringsgrad på byggeplassavfallet (>90%)

RESULTATET
Resultatet er tre bygårder som fremstår med fornyet styrke og moderne uttrykk, klare til å møte mange nye tiår i Oslos bybilde. Rehabiliteringen gir bedre bokvalitet for beboerne, lavere energiforbruk og en tydelig visuell oppgradering.

For Klima og Bygg AS er Søren Jaabæks gate et prosjekt vi er stolte av å ha levert. Det viser vår styrke som totalentreprenør: evnen til å kombinere teknisk kompetanse, solid prosjektledelse og omsorg for både byggene og menneskene som bor i dem.