Innvendig totalrehabilitering av kontorlokaler

Totalentreprise || Kontraktssum: 87 MNOK || Varighet: 2025 – 2026

Klima og Bygg AS har gjennomført en totalentreprise i Ole Deviks vei 4 i Oslo for Devik Park Propco AS, hvor det ble utført stor innvendig rehabilitering med utskifting av teknisk infrastruktur, inkludert hovedtavle, ventilasjon, kjøling, automasjon og sikkerhetsanlegg. Samtidig ble det etablert nye toalettkjerner, oppgradert trapperom og ferdigstilt «white box»-arealer klare for nye leietakere, med ambisjon om BREEAM In-Use-sertifisering på nivå «Very Good».

Det ble bevisst prioritert å gjennomføre de tekniske og bygningsmessige oppgraderingene som var nødvendige for å løfte bygget til ønsket standard, før konkrete leietakertilpasninger ble igangsatt. Gjennom prosjektperioden kunne seks ulike leietakere flytte inn i nye lokaler, tilpasset deres behov og ønsker. Innflyttingen ble gjennomført fortløpende i 1. til 5. etasje samtidig som prosjektet pågikk. På denne måten ble eiendommen klargjort for markedet uten at byggherren påtok seg unødvendige kostnader før leietakere var på plass. Tilpasningene kunne deretter gjennomføres målrettet og behovsstyrt, med riktig omfang og riktig investeringsnivå.

Dette var opprinnelig definert som en hovedombygging, noe som ville utløst ytterligere krav etter gjeldende regelverk, herunder TEK17. I en tidlig optimaliseringsfase ble det, i tett dialog med byggherre og rådgivere, gjort en strategisk gjennomgang av tiltakets omfang og klassifisering. Ved å tilpasse prosjektets rammer og gjennomføringsmodell ble det mulig å gjennomføre nødvendige oppgraderinger uten at tiltaket falt inn under kravene til hovedombygging. Resultatet var en mer smidig prosess, redusert kompleksitet og en vesentlig mer kostnadseffektiv gjennomføring, uten at det gikk på bekostning av kvalitet eller funksjon.

Prosjektet ble gjennomført fasevis, med deler av eiendommen i drift. Det ble stilt høye krav til planlegging, fremdriftskontroll og håndtering av tekniske grensesnitt.

TEKNISK OPPGRADERING

Som totalentreprenør gjennomførte vi en full oppgradering av byggets tekniske infrastruktur. Dette inkluderte blant annet:

• Nye ventilasjonsanlegg og kjøleanlegg
• Ny hovedtavle og underfordelinger
• Nye brann- og nødlysanlegg
• Oppgradering av automasjon og SD-anlegg
• Nye tele-, data- og adgangskontrollsystemer
• Nye tekniske rom og føringsveier
• Nye sanitærinstallasjoner og toalettkjerner

Alle tekniske løsninger ble prosjektert og utført i henhold til gjeldende forskrifter og krav til fleksibilitet, driftssikkerhet og fremtidig tilpasning for nye leietakere.

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER OG KONSTRUKTIVE TILTAK

Prosjektet innebar betydelige konstruktive arbeider for å tilpasse bygget til ny bruk. Vi utførte blant annet:

• Riving av interntrapper og komplettering av etasjeskiller
• Oppgradering av fasader og tak ved inngangsparti. Taket ble løftet glassflater endret, samt kledd med corten-bekledning
• Nye innervegger, dører, himlinger og overflater
• Oppgradering av korridorer og kommunikasjonsarealer
• Takterrasse for leietakere i plan 5 ble etablert

Byggets hovedinngang ble modernisert og ferdigstilt med et helhetlig arkitektonisk uttrykk, tilpasset eksisterende corten-kledd baldakin og byggets øvrige fasadeuttrykk.

HEIS OG LOGISTIKK

For å tilrettelegge bygget for moderne lager- og logistikkfunksjoner leverte vi:

• Ny personheis i eksisterende sjakt hvor innganger i 2 og 3 etasje ble løftet for å kunne tilfredsstille UU kravene.
• Innvendige trapper med integrerte løfteplattformer for å utjevne nivåforskjeller mellom byggene (bygget bygd og i 3 forskjellige etapper tidligere)

Tiltakene bidro til forbedret logistikkflyt, universell utforming og økt funksjonalitet i bygget.

MODERNE OG ROBUSTE FELLESAREALER

Fellesarealer og korridorer ble oppgradert med fokus på slitestyrke, estetikk og brukervennlighet. Arbeidene inkluderte:

• Nye gulv- og veggoverflater
• Ny LED-belysning
• Akustiske himlinger
• Oppgraderte trapper og rekkverk
• Tilrettelegging for varetransport
• Universell utforming
• I tillegg til egne kjøkken hos hver leietaker ble det etablert tre felleskjøkken. Det ble også opprettet flere møterom i fellesarealene, tilgjengelige for booking av byggets leietakere ved behov.

Løsningene ble utviklet med tanke på både kontorbruk og transport til lagerarealer, med robuste materialvalg og høy kvalitet i utførelsen.

MØTEROM

Møterommene er utformet med fokus på funksjonalitet, komfort og et moderne uttrykk. Gjennom nøye planlegging og kvalitetsmessig utførelse har vi skapt rom som legger til rette for gode arbeidsmøter, samarbeid og digitale presentasjoner. Løsningene er tilpasset kundens behov og kombinerer praktiske hensyn med et stilrent og profesjonelt miljø.

GJENNOMFØRING

Prosjektet ble gjennomført som totalentreprise, hvor vi hadde ansvar for prosjektering, koordinering, utførelse, SHA/HMS og teknisk integrasjon mellom alle fag. Arbeidene ble utført etter gjeldende krav i TEK17, NS-standarder og moderne krav til sikkerhet, kvalitet og dokumentasjon.